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租赁房(fang)屋未签订书(shu)面条约，“提(ti)前解除条约”需要支付(fu)违约金吗？

新京报讯（记(ji)者张静姝 通(tong)信员卢震）在租赁房(fang)屋时，如果在租赁条约约定的租赁期限之前双方解除条约，通(tong)常(chang)系违约行为，但是，如果租户与房(fang)东未签订书(shu)面的租赁条约，两边存在事实上的租赁干系，这时一方提(ti)出解除条约，是否应当负担违约责任？克日，北京市西城区(qu)人民法院审理了如许一路案件。

被告刘女士告状至法院表示，她承租了邢老师所有的房(fang)屋，两边签订了《房(fang)屋租赁条约》，约定租期为2023年2月26日至2024年2月25日，房(fang)钱为每月6500元，押金为一个月房(fang)钱6500元。2024年2月25日条约期满后，两边未再签订书(shu)面条约，但赞同按(an)照《房(fang)屋租赁条约》约定继承履行房(fang)屋租赁干系。2025年8月20日，刘女士通(tong)知邢老师解除条约，并于8月25日晚上搬家、退房(fang)。因为其时邢老师没有在北京，后续两边进行了财物(wu)交接。2025年8月30日，邢老师完成收房(fang)，但拒绝退还押金6500元。刘女士主张邢老师退还押金6500元。

被告邢老师表示，他认可两边在2024年2月25日条约期满后未再签订书(shu)面条约。2025年8月19日、20日，刘女士经(jing)过德律风表示想降房(fang)租，邢老师未予赞同。8月26日，刘女士表示要搬走，8月30日将(jiang)钥匙交还，其时刘女士已经(jing)腾空(kong)房(fang)屋。邢老师分歧意退还刘女士押金，因为刘女士属于双方解除租赁条约干系，给其造(zao)成房(fang)租损(sun)失。

北京市西城区(qu)人民法院经(jing)审理以为，刘女士、邢老师签订《房(fang)屋租赁条约》约定租期为2023年2月26日至2024年2月25日，房(fang)钱为每月6500元，押金为一个月房(fang)钱6500元，是两边当事人真实意义表示，正当有效，两边当事人均按(an)照条约约定履行各自的权利责任。该条约租赁期限届(jie)满后，刘女士作为承租人继承使(shi)用租赁物(wu)，邢老师作为出租人没有提(ti)出贰言的，原《房(fang)屋租赁条约》继承有效，但是租赁期限为没有按(an)期。刘女士能(neng)够随时解除条约，是以，刘女士双方以通(tong)知邢老师的体式格局解除租赁条约的行为没有违反执法规定。刘女士固然能(neng)够随时解除租赁条约，但是应当在公道期限之前通(tong)知对方。刘女士主张其于2025年8月20日通(tong)知被告解除租赁条约，但还没有相干证据予以证实，邢老师认可2025年8月26日刘女士通(tong)知其解除租赁条约。刘女士认可2025年8月25日邢老师没有在北京没法进行交接。两边均认可邢老师于2025年8月30日收房(fang)。